수서 삼익아파트 분석 🔍
수서동에 위치한 수서 삼익아파트는 오랜 기간 동안 실거주자들에게 꾸준한 인기를 끌고 있는 단지입니다. 강남권에서 비교적 합리적인 가격대와 안정적인 거주 환경을 제공하는 점이 특징입니다. 입지, 교통, 학군, 생활 인프라, 시세 등을 상세히 분석해보겠습니다.
📍 입지 분석
수서 삼익아파트는 서울 강남구 수서동에 위치하며, 강남권에 속하면서도 조용한 주거 환경을 제공합니다.
- 자연환경: 단지 인근에 탄천과 수서역 공원이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.
- 인접 지역: 강남권 중심부와 가까우면서도 비교적 덜 혼잡한 지역으로, 분당 및 강남 주요 업무지구 접근성이 좋습니다.
- 도심 접근성: 삼성동, 대치동, 양재 등 강남 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
🚇 교통 환경
교통 인프라가 뛰어나 강남 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.
- 지하철
- 수서역 (SRT, 3호선, 수서평택선 예정) 도보 5~10분
- 복정역 (8호선, 수서평택선 예정) 차량 5분 이내
- SRT 고속철도
- 수서역 SRT를 통해 지방 주요 도시로 빠르게 이동 가능
- 버스 노선
- 강남, 송파, 분당, 판교, 광화문 방면으로 다양한 노선 운영
- 도로망
- 수서IC, 외곽순환고속도로, 경부고속도로 진입이 수월하여 자가용 이용 시 교통이 편리함
🏫 학군 정보
강남권 학군 내에서도 비교적 학업 분위기가 안정적인 지역으로 평가됩니다.
- 인근 초등학교
- 수서초등학교 (단지에서 도보 통학 가능)
- 세곡초등학교
- 인근 중학교
- 광남중학교
- 단대부중 (판교 방향으로의 진학도 고려 가능)
- 인근 고등학교
- 수서고등학교
- 단대부고, 대진고 등 명문고 진학 가능
- 학원가
- 대치동 학원가와의 접근성이 좋아 입시 경쟁력을 갖추고 있음
🏬 생활 인프라 및 상권
수서 삼익아파트 주변에는 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.
- 쇼핑 & 마트
- 이마트 수서점 (도보 10분)
- 코스트코 하남점 (차량 15분)
- 스타필드 하남 (차량 20분)
- 의료시설
- 강남세브란스병원, 서울아산병원, 삼성서울병원 접근 가능
- 수서동 내 개인 병원 및 의원 다수
- 공원 & 여가 시설
- 탄천 산책로
- 수서역 공원
📈 시세 현황 및 전망
수서 삼익아파트는 강남권의 대표적인 구축 아파트 중 하나로, 비교적 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
- 현재 시세 (2025년 기준, 실거래가 참고)
- 전용 84㎡ 매매가: 약 17~20억 원
- 전세가: 약 8~10억 원
- 월세(보증금 1억 기준): 월 250~300만 원
- 시세 전망
- 수서평택선 개통 (예정): 교통 호재로 인한 시세 상승 기대
- 강남권 공급 부족: 재건축 이슈 및 신축 공급 한정으로 인해 가격 방어 가능성 높음
✅ 결론 및 추천 포인트
✔ 강남권 입지 + 쾌적한 주거 환경: 조용하면서도 편리한 생활 인프라를 갖춘 강남권 아파트
✔ 우수한 교통망: 지하철 3호선, SRT, 경부고속도로 등 접근성 탁월
✔ 안정적인 학군: 수서초, 광남중, 수서고 등 학군 우수
✔ 재건축 가능성: 구축 아파트로서 장기적인 가치 상승 기대
🏡 추천 대상
👉 실거주 목적: 강남권 내 조용한 주거지를 찾는 가족 단위 거주자
👉 투자 목적: 교통 호재 및 강남권 입지를 고려한 중장기 투자자
👉 신혼부부 & 학군 고려 세대: 강남권 학군을 고려하는 부모님들에게 적합
수서 삼익아파트는 강남권 내에서 실거주와 투자를 동시에 고려할 수 있는 매력적인 아파트입니다!